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购房办理流程及购房资料准备【最全攻略】

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我买房时经历了好多，可以说是千辛万苦，现在买房的流程非常复杂，相关单位又没有专门发布标准的购房流程，下面是我耗时５个月的购房流程和购房资料准备的流程，给大家共勉，我2013年底是在山东济南购的房，一些单位名称会有些出入，各位需要注意当地的机构名称。

公积金贷款资料

（01）一：个人准备事项1.1.1夫妻双方身份证复印件（作为共同还款人的都要）复印件要求：每人身份证反、正面单独复印到一张纸上，各2份1.1.2夫妻双方户口本复印件包括首页（户主）、索引页（列表）、个人页（买房人） 2份，夫妻2人1.1.3结婚证（或单身证明） 2份夫妻2人首页（照片页）次页（登记页）1.1.4单身非济南户籍贷款人可能还需要担保人，担保人所需材料同贷款人。并且担保人距离60岁退休年龄的年限直接影响贷款人的可贷款年限。1.1.5购房首付款收据复印件 2份【办理地点】：贷款人的自认为合适的地点。

（02）二：加盖单位公章资料1.2.1《个人资信证明》要求：夫妻2人，每人都开2份，加盖单位公章，不写日期，商贷时也就是收入证明，要求必须家庭月收入必须是月还款额的2倍多（该表从售楼处取或后面附件有自己打印）1.2.2《个人住房公积金贷款申请表》要求：夫妻2人都贷公积金的话，贷款额度为两人公积金账户余额相加后的15倍，夫妻中收入高者作为主贷款人，填该表，每式2份，另一人填写表中“共同还款人部分内容”，加盖单位公章，不写日期（该表从售楼处取或从群共享里下载）；如果只1个人贷，那么贷款额最高是25万，账户余额再多也没用。并且非济南户口贷款人，还要找担保人1.2.3 《社保介绍信》要求：仅非济南市户口办理；要求加盖单位公章，该介绍信是为了到社保办开《社保证明》用的，没此表人家不接待。1.2.4 《其他限购限贷的证明》要求：此项是针对贷款人有限购或限贷情况的证明。例如有公积金缴存中断、社保中断或连续缴存不足1年等特殊情况的证明，需要单位开具说明情况并加盖单位公章；信用卡逾期情况需要信用卡发卡行出具非恶意逾期证明，加盖信用卡银行业务章（一般银行不给开，愁人啊！）【办理地点】：贷款人单位以上所需表格，可到售楼处领，也可以从附件打印，然后在贷款人单位加盖公章

（03）三：社保证明开具1.3.1贷款人持单位开具《社保介绍信》并盖单位公章、身份证、户口本，到单位所属缴费的社保办，请咨询单位人力资源部门，开具《社保证明》，其实是《缴费证明》，夫妻两人各开具2份，（单页2份），开限购时只用夫妻一人的证明即可。所以主贷款人的即可。【济南办理地点】：1.省属国企或机关单位：经六纬二的济南市社会保险事业办公室三楼西边第1个窗口。2.高新区：到新宇路西侧高新管委会2楼的17、18号窗口。3.其他区不详，可咨询自己单位人资部门。

（04）四：开限购和限贷证明1.4.1贷款人提前把家庭成员的身份证号、姓名，包括未成年子女，发送给顾问，让其开具《购房家庭住房信息查询申请表》，加盖开发商公章，1.4.2贷款人持开发商加盖开发商公章的《购房家庭住房信息查询申请表》和手工填写的《购房及家庭成员情况申报表》，以及《社保证明》，夫妻双方身份证、户口本，结婚证（或单身证明），到高新管委会指定地点办理。1.4.3在办理窗口告知要开具限购，并且办理贷款，出具身份证、户口本、结婚证以及1.4.2的证明文件，并告知也贷款，讲明是商贷，还是公积金贷款，窗口根据贷款类别出具限贷证明，并且只留社保证明复印件，原件退回，供办理贷款时使用，切记这一点，可提前自己复印1.4.4持窗口给开具的限购证明交给售楼处顾问，限购证明复印件、限贷证明和社保证明原件自己保留，供贷款时使用。【办理地点】：新宇路西侧，高新管委会2楼左侧第1,2窗口办理。（可以一人办理，但双方身份证必须有）其他地区到当地的单位办理

（05）五：银行出具资料1.5.1公积金流水贷款人持身份证到单位公积金缴存银行取号打印即可，夫妻2人公积金余额合并贷款的，每人打印1年的公积金流水2份，银行盖章。【办理地点】：贷款人公积金开户缴费的指定银行网点，要咨询单位人资。1.5.2工资流水贷款人持身份证和工资发卡行银行卡，到任何一个工资发卡行打印都可以，要求打印1年的账户存取流水，银行盖章。夫妻2人或共同还款人都打印每人2份。【办理地点】：贷款人代发工资的银行卡开户行的所有网点均可。

（06）六：预约银行，提交贷款资料审核1.6.1贷款银行根据邻居们的评价自由选择，一般四大国有银行审核严格，小银行审核相对较松。顾问推荐行可用来参考，但不一定必须要采用，没强制。1.6.2预约贷款行，售楼处提交贷款资料。携带以上所有贷款准备资料，交给信贷员现场初审资料。初审通过，贷款行会提供一系列借款合同等的签字、按手印，按要求做就行。比如共同还款承诺书、同意抵押贷款承诺书等等，给贷款行出具的相应只需签字、按手印即可的贷款资料。1.6.3 银行审核通过后，会通知贷款人允许贷款。贷款人按贷款行要求，在贷款行网点现场办理还款用银行卡。签订贷款合同、抵押合同，并银行通知售楼处贷款人的审核结果。【办理地点】：贷款银行指定的贷款银行网点民生银行：经四路大观园西的恒昌大厦一楼，大观园支行建行：化纤厂路建行网点农行：好像是高新区顺风肥牛那个农行历城支行华夏银行：解放路华夏银行

（07）七：售楼处网签1.7.1银行审核贷款人资料合格后，会通知售楼处。售楼处给贷款人办理网签。打印网签合同，通知贷款人进行网签合同的签字，按手印。网签的结果可以从济南住宅和建设信息网上进行查询。注意找到楼号后，点“楼盘表”即可，地址我就不发了，各地情况不一样1.7.2 银行负责把网签合同等贷款行所需开发商提供的资料提交给贷款行。1.8 等待放款……根据贷款行及贷款类别的不同，放款时间也同，公积金最长，商贷最短，组合贷其次。1.9 短信通知贷款发放。1.10 电话通知到售楼处领网签合同、到贷款行领贷款合同1.11 售楼处领《机打预收款收据》，有收据和网签合同就可以提取住房公积金1.12 跷起二郎腿，喝茶等交房吧。。。。嘎嘎！