2018年西安房市出台了各种政策限购，一直到摇号出现，一些人可能不清楚摇号政策出来以后西安买房的具体流程，下面我结合个人以及朋友买房简单说一下整个流程，不同的开发商可能会有各自不同的具体要求，该仅供参考。
资料准备
（01）钱，有一些楼盘开盘需要验购房资质，其中有一项就是验资产看你能不能付得起首付。开发商的这种行为本身是违规的，可以给房管局举报，不过还是有一些开发商偷偷摸摸的这么做，所以为了应对这种情况，建议提前准备好首付以应对验资，验资一般就是给置业顾问看银行卡里面或者支付宝等等这些app里面的钱加起来够付首付，有些还可能要求业主截图打印出来交资料的时候提交。补充：验资只是部分开发商会有这要求。
（02）购房人需要准备提交的资料，其中有些开发商还可能要求业主提供无房证明，这个可以根据置业顾问要求去西安各个房管局查询然后给出查询结果。已婚1、夫妻双方身份证复印件2、夫妻双方户口本首页、户主页、本人页复印件3、夫妻双方结婚证复印件（首页和照片页）4、夫妻双方1.5*1.5私章（不加“印”或“之”）5、夫妻双方征信报告（征信截止日期要求在提交资料三个月内）未婚1、身份证复印件2、户口本首页、本人页、户主页复印件（集体户不需要户主页）3、未婚声明（现场手写）4、私章1.5*1.5（不加“印”或“之”）5、个人征信报告（如需父母担保，需提供父母征信报告，征信截止日期要求在提交资料三个月内）离异1、身份证复印件2、户口本首页、本人页、户主页复印件3、未婚声明（现场手写）4、离婚证首页及照片页复印件（无离婚证需提供法院判决书）5、私章1.5*1.5（不加“印”或“之”）6、本人征信报告（征信截止日期要求在提交资料三个月内）军人（已婚）1、夫妻身份证复印件2、军官证或军人保障卡3、驻地证明（需备注已婚）4、户口本首页、本人页、户主页复印件（集体户不需要户主页）5、若驻地在外地，需提供销户页或者销户证明6、夫妻双方私章1.5*1.5（不加“印”或“之”）7、夫妻双方征信报（征信截止日期要求在提交资料三个月内）军人（未婚）1、本人身份证复印件2、军官证或军人保障卡3、驻地证明（需备注未婚）4、未婚声明（现场手写）5、若驻地在外地，需提供销户页或者销户申请表6、本人私章1.5*1.5（不加“印”或“之”）7、个人征信报告（如父母担保，需提供父母征信报告，征信截止日期要求在提交资料三个月内）外地客户（已婚）1、夫妻双方身份证复印件2、夫妻双方户口本首页、户主页、本人页复印件3、夫妻双方结婚证复印件（首页和照片页）4、购房当月向前推连续24个月纳税或社保证明（原件）5、夫妻双方1.5*1.5私章（不加“印”或“之”）6、夫妻双方征信报告（征信截止日期要求在提交资料三个月内）外地客户（未婚）1、身份证复印件2、户口本首页、本人页、户主页复印件（集体户不需要户主页）3、未婚声明（现场手写）4、购房当月向前推连续24个月纳税或社保证明（原件）5、私章1.5*1.5（不加“印”或“之”）6、个人征信报告（如父母担保，需提供父母征信报告，征信截止日期要求在提交资料三个月内）
（03）其他资料业主自己直接复印，现在我说一下征信报告在西安打印的方法。征信报告需要去银行打印，下面的截图中有在西安提供征信打印的银行以及地址。打印的时候只需要带着本人身份证，银行会有专门打印的机器，在机器上刷过身份证进行人脸识别以后就可以自动打印，在机器有问题以后可以直接在柜台，柜台也提供打印，打印的时候注意打印详单。每个人每年有三次免费打印的机会，超过三次需要交钱，每次十块。征信报告可以提交复印件，不需要提交原件。
开盘信息
（01）价格公示每一个楼盘在开盘之前都会先在西安物价局的官网上进行价格公示，公示价格会具体到那个楼层那个房间的价格，一房一价。一般来说底层和顶层的价格比较低，中间楼层价格比较高。个人可以通过公示的价格评估自己的首付能力，从而决定是否要关注。从价格公示到开发商拿到预售证最快需要一周的时间，慢的有拖将近一个月的。开发商在拿到预售证以后才可以开始收资料然后选择日期开盘，所以对于不知道该买哪里的业主，可以先关注物价局的价格公示，根据公示结果再去挑选楼盘。西安物价局官网，在右上角的【站内搜索】直接搜【房价】
（02）预售证查询开发商只有在取得预售证的时候才可以开始收可以资料，再进行择日摇号开盘。预售证可以通过【西安市住房保障和房屋管理局】也就是房管局下面的官网入口跳转到预售证查询的页面，也可以直接访问最下面的网站直接查询。://注：有些开发商可能会在并未取得预售证的时候就开始收资料，这属于违规行为。
（03）提交资料在取得预售证以后置业顾问会通知业主提交购房资料，以及签署一系列摇号的免责协议等等。资料提交完成以后业主就可以等职业顾问通知摇号日期。注：购房资料除了上面列出的外，不同的开发商可能还会有不同的要求，各位业主可以按照相关需要提交资料。注：摇号免责申明主要是业主不因为个人网络手机等等的问题对摇号结果提出异议的申明。
摇号选房
（01）领取号码摇号那天早上领取号码，置业顾问会给你发送一个微信公众号，关注公众号并按照里面的提示登录领取号码。号码领取好以后就等房管局摇号，摇号一般在上午也就是领号结束，摇号的时候会给你发一个视频连接，视频里面有一组组跳动的数字，一个人会喊停，然后会选出一组20个号码，这个号码就是你早上领取的。你可以根据房源数量以及自己所在组的序列估算出来自己能否选到房子，或者大概能不能选到中意的房子。
（02）选房选房也是在微信里面（至少我那个时候是这样的，现在新规出来可能会有单独的app），打开微信里面的一个公众号，然后等待选房，选房是按照前面摇号获得的序列分批次进行的，二十个一组二十个一组，越前面的人可以选择的余地越大，越后面可以选择的余地越小，一直到所有的房子都被选完。选房有时间要求一般是一分半也就是90秒，不过一般都用不了这么久，因为你的对手就是和你一起选房的那20个人，手越快选到中意的房子的概率就越高。注：选房置业顾问会给你发送app操作的教学视频，而且早上的时候还可能会让你体验选房。
贷款付钱
（01）选到房子以后开发商会要求你到晚上八点之前缴纳完首付（有要求六点的），所以摇到号以后就可以去售楼部完成首付的缴纳，去的时候还需要带上置业顾问要求的相关资料，大的开发商现场会有银行的人帮忙审核你的贷款资质。缴纳完首付以后会给你一个简单的收据就可以离开，回家等待房管局房申通过，这个和业主没啥关系。注：有人摇到号，但是并未完成首付的缴纳，这些房源会进行二次摇号，所以如果第一次没有摇到号可以关注这些房源。
（02）房申通过以后置业顾问会通知来面签，就是签正式的购房合同，去的时候只需要带着身份证就行，也是各种签字按手印盖章。签完合同以后置业顾问又会拿走合同签署属于开发商的部分以及提交到房管局进行审核。审核通过以后才会发放给业主，这个过程需要一到俩个月。
（03）缴纳完首付以后置业顾问或者银行会通知你去办理贷款手续，主要是填各种资料，银行的人会看你的收入证明以及工资卡的流水来评估你的还款能力。这个阶段对银行来说也是只是收资料，评估贷款人的贷款资质。
（04）等购房合同审核通过以后银行通知你贷款申请资料提交上去了，银行会有人打电话和你确认你的购房以及贷款信息，要求你尽实回答。确认完以后银行的流程和你相关的走完了剩下就是坐等贷款下来，以及还款通知。下面就着拿到购房合同，拿到购房合同以后可以去银行取公积金里面的钱，不过这又是另外一个故事了。注：想提前还款需要在贷款下来的一年以后，听银行的人说你在这一年里面也可以提前还款，不过要缴纳违约金，所以最好在一年以后再进行提前还款。
特别提示
西安现在摇号分刚需和非刚需，这部分我没有在里面写，相关规定读者可以通过置业顾问咨询
