现在城市涨价最快的就是房子，很多年轻人要结婚，真是一家老少齐上阵，说起来真是十分的辛苦。很多朋友买一套房的时候不知道具体的一些细节，今天小编给大家详细的介绍一下，希望朋友们喜欢。
操作方法
（01）一套房的首付比例在各个城市是不一样的，国家目前的规定是一套房首付百分之二十。当然各个地方也有稍微的不同，比如西安一套房的首付比例稍微有些优惠，这点要看具体的地区而定。
（02）国家的一套房政策中，一套房认定是一个关键点。一套房认定主要是两个认定，首先是房贷，也就是说只要有住房的贷款记录，那么无论你个人的情况如何，都认定为已有房产。
（03）国家规定一套房必须办理人的登记中，名下没有任何的房产。这点相关部门会根据办理人的档案等一系列资料进行认证，确认没有问题，才会办理一套房的相关手续。
（04）一套房的贷款也有相应的国家政策要求，那就是家庭的收入证明，必须是贷款金额为家庭总负债的两倍以上。举个例子，你的手套房贷是一千元，那么你的收入证明必须是两千元以上。
（05）我国对于一套住房的银行贷款也有具体的优惠政策，根据目前国家的政策，只要个人一套房的客户，银行的房屋贷款利率，要打8.5折优惠。这对于老百姓来说是一个减压的好政策。
（06）如果你是公积金贷款的话，那么一套房的公积金政策对房子面积有一定的规定，那就是公积金贷款首付比例为首套房九十平米以下的，可以公积金贷款首付在百分之二十。
（07）当然你的买的房子，整体面积超出九十平米的话，那么整个你的住房公积金的首付比例会调高，国家的政策是住房公积金贷款首付款比例不得低于百分之三十，所以买房要注意面积大小。
（08）中国各个地区对于一套房都有相应的鼓励政策和扶持资金，主要看购房者所在省市区的具体相关规定，我说的是国家整体的政策，所以大家买房的时候，还要去本人所在地的相关部门进行咨询。
特别提示
一套房政策要随时注意，特别是公积金方面！
