我们现在很多人在结婚时，都会购买房子，那么如果要离婚房子该怎么分呢？今天小编就来告诉大家婚前婚后房子怎么分？
操作方法
（01）首先，婚前购买的房子离婚时怎么分？婚前一方购买、产权证在婚后取得归个人所有。夫妻一方在婚前以个财产购买的房屋，并将房屋权属证书登记在一方名下的产权证在婚后取得的也归个人所有，也就是说在婚前的房子归个人所有。
（02）而在婚前一方支付首付、婚后以夫妻名义共同清偿贷款，房屋为个人财产。夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，支付首付付款后按揭贷款，产权证登记在一名下的，该房屋为其个人婚前财产。婚后以夫妻名义共同清偿贷款，不改变该房屋为个人财产的性质。但对已归还的贷款中另一方以个人财产清偿的部分，应当全部返还，以夫妻共同财产清偿的部分，应当返还其中的一半。就是说是个人财产，但是需要把房子财产分割出去。
（03）那么，婚后购买的房子离婚时怎么分？按揭贷款所购买的房屋，离婚时尚未付清，未取得房产证的如何分割？对采取住房抵押贷款方式，购买商品房未付清全部房价款的房屋，属于尚未取得所有权的房屋。在离婚诉讼时人民法院处理办法：法院会按着已经交付的部和增值部分平均分割，得房一方给予对方补偿，自己还贷。
（04）还有就是，当事人婚后购买的房屋，离婚时双方都要房子的时候，按竞价原则处理，双方获得财产。
