房地产市场的变化可谓是大快人心，现在各个地区的房价已经开始逐渐的回落，因此很多人觉得2018年会是房地产下跌年，也就是说从这一年开始房地产市场会出现大幅度的下滑，那么为什么会这样呢？作为理财师今天我给大家具体说一下。
操作方法
（01）一线城市购买力不足：首先来说一线城市房价已经超出中国人的收入N倍以上，而继续上的话，那么这个价格根本没有接盘人，所以一线城市的房价下跌，可以说是物极必反，未来的下滑依旧会持续下去。
（02）二线城市楼盘积压比较大：由于前些年的城市楼盘不断建设，特别是二线城市积压量很大，因此房产市场已经处于饱和状态，很多房子销售已经处于一个瓶颈期，因此出现下跌将会是长期的一个现象。
（03）三线城市保障不足：我们知道三线城市房价目前已经加速上涨，可是由于这些城市的就业、生活环境、医疗、教育都相对落后，因此空有价格，根本没有人愿意在这里长期居住，比如山西太原、陕西西安等城市。
（04）县城、乡镇房价购买力不足：我国很多的县城和乡镇也开始出现一大批的房地产建设，可是这些地区，因为经济不发达、人们的收入有限，因此房价上涨本身就没有动力，因此未来会长期处于低价水平。
（05）限售政策将抑制全国房价上涨：目前我们国家对于房地产市场出台了严厉的限售房政策，具体的规定是房地产最高限售期为十年，也就是说过了十年将会变成无效房产，这样就会有效抑制了房地产投机行为！
（06）限价房供应减少房产投机：我国在最近几年出台了限价房政策，而且目前已经在全国各个地区开始实施，限价房根据国家的价格进行出售，因此想要炒房几乎是不可能的事情，这样整个房地产市场就会出现下跌。
（07）国家资金管控严格房地产市场无资金支持：目前两会期间，国家进一步强调银行资金对房地产市场的管控，明确提出降低商品房的资金投放，这样一来房地产市场的资金链就会断开，投机房地产市场的资金没有任何支持，因此房地产会下跌。
（08）国家将推出房产税：这些年房子的疯狂上涨，其实就是房产税一直没有推出。本次两会期间，国家领导人明确提出房产税将开始进入立法程序，这样房产税很快就会出台，对于房地产市场来说，这将无疑是一个巨大的打击！
特别提示
房地产市场的调整将会越来越严格，因此房地产市场的下跌将会再2018年加剧！
