二手房按揭贷款需要走流程和相关资料准备，前提是需要所购房屋必须是产权明晰，具有市场流通的房屋。二手房按揭贷款过程中存在风险，需要规避交易风险，减少交易纠纷。
二手房按揭贷款流程
（01）找好意欲购买的房屋，该房屋必须是产权明晰，并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。
（02）选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。
（03）申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表，并向贷款银行提交资料。1.售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明；2.房屋共有权人同意出售的书面文件；3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件；4.如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件；5.保证所售房屋符合上市出售条件的证明。
（04）确定符合条件并提供完以上资料后，就去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，对卖方和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。这时须交纳所购房屋价值4‰的律师费。
（05）与贷款银行签订借款合同。
（06）办理抵押、保险等有关担保手续。
（07）借款合同生效，资金划入指定账户。
