买房是人一辈子的大事，可是买房中间的猫腻还是很多的，小编有很多朋友在从事二手房买卖工作，在这里小编一一为大家介绍二手房买卖的全过程以及注意事项。具体分为看房，签合同，过户等。
操作方法
（01）买卖二手房第一是要确定自己的需求，有过渡的，结婚的，置换的，首先你要确定自己是属于哪一种。
（02）第二就是看房，确定以后看房时一定要仔细了解清楚，这时可能是房产公司带您看房，看房过程中一定要仔细查看房屋是否漏水，房屋建造年龄，再则最重要的要询问清楚业主为什么要出售此房，是否是凶宅，如果您要贷款买房的话，一定要向中介公司询问清楚此房是否能够贷款等等。
（03）第三就是看房过程中要冷静，即使看到再好的房子也不要特别表现出来，再则，如果业主在家一定要当面询问业主房屋价格，有的中介公司会虚报房屋价格，以此来赚取中间差价，这个一定要注意。
（04）第四就是看中以后谈价格签订合同，谈价格时还价幅度基本在报价的百分之十的样子还价，就是四十万还价四万，签合同时一定要看清合同中规定的甲乙双方条款，看看是否又对自己不利的，在合同中是否规定了业主什么时间交房等等，什么时间办手续，贷款的话就是群定首付款，自己的个人征信（这个最好要在你签合同之前就要确定好，一旦签了合同才去查征信，征信一旦出现问题不能贷款，那么就是你这边违约了）是否有问题等等。
（05）第五就是办手续，办手续就是跟着中介公司走就行了，审核，交税，资金托管，过户等等，其中首付款最好托管在房产局由第三方保管，这样安全，然后等七个工作日新的房产证下来以后签贷款合同等等。欠贷款合同前要问清是否有什么费用等等，利息是多少，是否有上浮等等，这个稍微注意一下就行了。
（06）第六步就是房屋交接，这个要注意的是一定要让原业主把房屋之前的水电费交清，然后水电气过户的自己名下才去房产局拿钱交接，这个顺序一定不能错了，先过户水电气在交接，交接前检查房屋中是否有什么问题等等，这个自己到时稍微注意一下就行了。
（07）最后就是原业主拿房款，您拿钥匙和新房产证了，到和一步，恭喜，你已经有了一套属于自己的房子了。
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