二手房的含义是什么，在买二手房的时候，首付不够而和心怡的房子擦肩而过是不是很不愉快呢。只要你好好阅读接下来文章的有关内容，希望你的问题能够迎刃而解。今天，小编整理了以下内容为你答疑解惑，希望对你有所帮助。
二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
不少人由于前期没计算好首付就匆忙看房，以为二手房和新房一样都能贷款八成，结果看了很久的房决定要买了才发现首付不够，浪费了大量的时间成本。买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别，办理新房贷款时，首付款是按照购房时的市场价作为参考，比如一套100万的房子，新房按揭贷款八成，那首付就是二成，即20万，但办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考，一套市值100万的房子评估值可能才80万，即便贷款八成也只能贷款64万，即首付款需要36万。
估价
通常，二手房评估价大多为市场价值的80%-85%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价80%”的比例计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于全套房屋成交价的64%，因此二手房买主的首付款比例将大增。这里所谓评估价，就是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。
计算方式
新房和二手房首付的计算方式不同。
一手房首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×i(i为贷款成数，首次贷款额度最高可达80%)
二手房首付款=实际成交价-客户贷款额
贷款额=房子评估值×i%(i为贷款成数，首次贷款额度最高可达80%)
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