现房和期房的最大区别是：现房可以直接入住，但是好房型基本都没了。
操作方法
（01）期房的优缺点：优点就是可以在房子未建成时，先选择房型，这样有利于找到优质房，缺点也很明显，先交钱，几年后等房子建好才能住，期间可能会发生维权等事情；
（02）现房的优缺点：优点是，房子已经建好，可能还装修过，签好合同，直接可以去看房，缺点也很明显，好的户型或者地理位置，已经被选的差不多了，可供选择的不多；
（03）当然，选房还是要看开发商，否则买期房变成烂尾楼，就惨了，事先方方面面多看看，多听听，然后再下决定；
特别提示
看是否急需住进新房，如果不着急，期房也是可以的。
