今年上海房地产市场出现了过热情绪，房价形成了加速上涨的趋势。自2016年3月25日起，上海发布了全国最严限购政策。限购政策是影响房屋能否成交的关键因素。在购买商品房的过程中，限购政策是影响房屋能否成交的关键因素。
下面为大家介绍一下上海最新限购政策。
操作方法
（01）限购政策简析以家庭为单位，在上海区域内拥有的住房套数：(1)上海家庭：单个家庭拥有2套特殊情况：上海家庭购房者在2011年1月28日前与父母共有的住房不算套数夫妻双方各自与父母共有的住房不超过2套的，可以再新购2套，即2套（男方最多与父母共有套数）+2套（女方最多与父母共有套数）+2套（男女方组成家庭后可最多再购买2套）=6套（最多套数）(2)上海单身：可拥有1套特殊情况：①上海单身名下最多3套住房（一套产证只有自己，另外两套有父母的名字）2套（2011年1月28日前最多与父母共有套数）+1套（单身最多新购买1套）=3套（最多套数）②上海离异家庭：男方或者女方携带未成年子女按照上海单身的限购政策(3)外地家庭：可拥有1套注：需要自购房前连续缴纳5年以上的社保或个税（提供社保或个税证明）(4)外地单身：限购
（02）自2016年3月25日后，上海取代北京成为全国最严限购城市，不仅非沪籍购房社保年限提高至5年，并且要求连续缴纳不能间断。总结一下，上海限购政策更新后：非本市家庭社保缴纳连续5年，购买第二套普通住房首付不低于五成、非普通住宅不低于七成。其他一线城市的情况如下：北京：非本市人口社保缴纳连续5年，购买第二套住房（普通&非普通）首付不低于五成广州：非本市人口社保缴纳连续3年，购买第二套住房（普通&非普通）首付不低于三成深圳：非本市人口社保缴纳连续3年，购买第二套住房（普通&非普通）首付不低于四成
