在房屋发生买卖时，房屋的产权也会发生转移，那二手房买卖过户流程是怎样的呢？本文将做详细介绍。
二手房买卖过户的流程
（01）1、签订买卖合同2、准备首付款，冻结3、评估公司评估(出具评估报告)4、向银行申请贷款，等银行审批5、网签6、房地产交易中心过户7、缴税领证8、银行解冻购房款9、抵押登记10、物业交接，水电过户11、土地证查档(办理土地证)如果是一次性付款的取消3、4、9项 第2项换为，准备购房款。
过户费用
（01）房产过户费用一：买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定4、权届登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元。
（02）房产过户费用二：卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米2、营业税：差价5.5%(房产证未满5年)3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)房产过户的费用有以下几项，但是各地可能会有出入。
（03）房产过户费用三：政策性收费：1、契税：普通住宅：评估价1.5%;非普通住宅：评估价3%2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)20%3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价5.55%;非普通住宅购入两年以上的(评估价-原购入价)5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。4、房产交易费：房屋建筑面积6元每平方米5、印花税：评估价0.1%6、土地证工本费：105元7、房产证工本费：85元8、交易评估费：评估价0.3%
（04）房产过户费用四：如果通过中介交易，应支付的中介费：1、交易中介费：成交价1%2、房产权证代办费:每证100元
